В отличие от поручителя, созаемщик обычно имеет право на часть купленного имущества (например, на долю в квартире при ипотеке). Но и обязанность платить у него возникает сразу, с первого дня, а не тогда, когда кто-то другой перестал справляться. Если основной заемщик инициирует банкротство, созаемщик продолжает нести ответственность перед кредиторами за весь долг целиком. Кредитор не обязан ждать финала суда – он может сразу выставить требование о полных платежах второму участнику договора.
Особого внимания требует ситуация, когда партнеры владеют залоговым жильем. В рамках судебного дела о банкротстве одного из них недвижимость подлежит продаже с торгов. Статус созаемщика не дает права сохранить квартиру, даже если это его единственное жилье. Залоговый кредитор имеет приоритет: он вправе требовать реализации имущества для погашения обязательств. После того как процедура завершится, второй заемщик может лишиться прав на долю в квартире. Именно так на практике работает банкротство созаемщика по ипотеке – превращает общее жилье в актив для продажи.
Как все происходит в жизни? Представьте, что два друга в складчину купили вещь, но взяли ее «напрокат» у магазина, пока не отдадут все деньги. Магазин выступил кредитором. Вещь общая, и оба за нее отвечают. Если один друг заявляет о банкротстве, магазин не будет разбираться, кто из них виноват. Он просто заберет вещь назад, чтобы продать ее и вернуть свои средства.
В жизни происходит так же: квартира созаемщиков – это общая вещь, которая находится под «замком» у банка. Когда начинается дело о банкротстве, банк (кредитор) забирает этот залог, чтобы закрыть долг. Второму участнику, даже если он исправно платил свою часть, не удастся оставить квартиру себе. Она уходит с торгов целиком, потому что для кредитора эта недвижимость является единым обеспечением долга. По закону о банкротстве (несостоятельности) интересы банка в этом случае стоят выше права человека на жилье.